라포파트너스

투자물건 발굴, 사업성검토		자산실사		투자심의 위원회		거래종결
매도인의 현황 파악, 거래조건 셋팅 운용전략 수립 (보유기간, 활용방안, 매출증대/비용효율화 방안 등) 추정현금흐름 작성 시장분석 (유사 거래사례, 임대사례 등) 필요한 자금수준 검토 및 자금조달 계획 수립		자산의 물리적 상태 진단 매매대상 물건에 대한 권리관계 및 거래에 수반하는 잠재 법률적인 위험요소 분석 매입, 보유, 매각에 따른 세무사항 검토 (특수용도의 경우) 중장기 시장 수요/공급 전망		시장요인, 매매대상 물건에 대한 개별요인, 매입 후 전략 등을 검토하고, 투자하고자 하는 투자자의 위험/수익추구 성향을 종합적으로 분석하여 의사결정		펀드설립 투자금인출요청 매매계약 체결 대출약정서 체결, 대출금인출요청 각종 거래선행조건 충족 매매대금 납입, 거래종결

포트폴리오 관리		펀드관리		투자자산 관리		위험관리
특정 투자자의 전체 포트폴리오 관점에서 해당 투자건의 역할, 포트폴리오의 현황(구성자산, 위험비중, 규모 등)이 변화함에 따른 해당 투자건에 대한 보유/매각전략 등 수정		설정된 펀드의 기준가 관리, 운용지시(신탁형의 경우) 공시사항 준수 일반사무 업무 (사무수탁사와 조율)		자산가치제고 전략 실행 (용도변경, 대수선, 신축개발, 임대차 구조변경, 금융구조 개선 등) 투자자를 위한 운용보고서 작성 연간 사업계획 작성 담보대출 리파이낸싱 등		운용단계에 발생할 수 있는 제반 위험을 분류하여 관리 인허가 지연 위험, 공사지연 위험, 시공사 부도위험, 임대 지연 위험, 금융조건 변동 위험, 매각지연 위험 등

매각자료 배포, 의향접수		우선협상 대상자 선정		조건협의, 계약체결		매각, 펀드 청산
매각자문사 선정 (필요 시) 매각자료 준비 (사업의 특장점, 과거 재무실적, 현황 등) 잠재매수자 Pool 검토 비밀유지계약서 체결 자료 배포, 질의응답 진행 매수 의향 접수		매매가격, 입찰보증금, 잔금시점, 기타 매매 부대조건, 자금조달방안 및 거래 이행 가능성 등을 고려하여, 펀드 수익자 관점에서 가장 유리한 결과를 도출할 수 있는 후보군을 우선협상대상자로 선정		우선협상대상자 선정 단계에서 제시 받은 조건 중 추가 협의가 필요한 항목, 잔여 매각조건 등에 대한 협의 매매계약서 작성, 체결 및 계약금 수취		거래선행조건 충족 여부 검토 잔금 수취 및 소유권 이전 펀드 이익금 배분 및 청산